Главная / ипотека
Ипотека
Любой иностранный гражданин может рассчитывать на получение ипотечного кредита в любом бельгийском банке, но только в том случае, если он:
а) соответствует определенному возрасту (возрастные ограничения в разных банках могут быть разными);
б) является платежеспособным и уровня его постоянных доходов достаточно, чтобы погашать кредитную задолженность (платежеспособность подтверждается справкой о заработной плате или любыми другими официальными бумагами, подтверждающими наличие и размер постоянных доходов у соискателя кредита);
в) не имеет криминального прошлого;
г) имеет положительную кредитную историю (это в случае, если банк для рассмотрения заявления дополнительно требует предоставления рекомендаций от банка, с которым соискатель кредита имел дело ранее).
Другими словами, в отношении ипотечного кредитования иностранные граждане имеют те же права, что и граждане Бельгии. Ипотечный кредит не обязательно оформлять заранее – теоретически получить его можно за то время, пока нотариус будет собирать необходимые бумаги и осуществлять проверку имеющихся данных, предоставленных продавцом недвижимости. Обычно покупатель выплачивает нотариусу 10% предоплату, и после подписания предварительного договора купли-продажи может начинать поиски банка, готового предоставить ему кредит. Так как в бельгийском банке ипотечный кредит можно получить только при том условии, что у соискателя уже есть 40% от суммы сделки, то выплаченные заранее нотариусу 10% также входят в число указанных банком 40%. В отдельных случаях можно рассчитывать на получение кредита в размере 80% от суммы сделки. Срок ипотеки может составлять до 30 лет – это зависит от возраста получателя кредита (чем старше получатель, тем меньше срок ипотечного кредитования). Бельгийские банки также предусматривают и возможность досрочного погашения кредита. Обычная процентная ставка по ипотеке достигает 6-8% годовых.
Даже если покупатель недвижимости выплатил 10% предоплату и не сумел получить кредит в банке, он ничем не рискует, так как вся сумма вернется ему. Вне зависимости от того, покупается недвижимость за наличные или берется в кредит, после подписания договора купли-продажи покупатель становится официальным хозяином объекта недвижимости, и может распоряжаться им на свое усмотрение: жить, сдавать, перепродать.
|